执行异议之诉 （2019）内25民终840号

被告孙某与被告徐某就涉案房屋签订《房屋买卖合同》的时间在一审法院查封该房屋之前，且系双方真实意思表示，内容于法不悖，故合同应属有效并无失正当性。同时，被告孙某已付清被告徐某全部购房款且已占有该房屋，而其尚未进行过户登记成为所有权人，亦无证据证实可归责于其。由此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条关于“．．．．．．第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，被告孙某对涉案房屋所享有的权益优于原告太平洋公司基于普通金钱债权而对该房屋予以强制执行的权利。判决如下：驳回原告二连浩特市太平洋小额贷款有限责任公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告二连浩特市太平洋小额贷款有限责任公司负担。 本院二审期间，被上诉人孙某出示内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2018）内2502民初3326号民事判决书， 证明孙某起诉徐某及康盛基业公司，要求办理涉案商品房产权证书，一审判决其胜诉后，二被告未提起上诉，现一审判决已经生效。上诉人的质证意见为，该份判决属于错误判决，因本案执行异议审理中不能另

被告孙某与被告徐某就涉案房屋签订《房屋买卖合同》的时间在一审法院查封该房屋之前，且系双方真实意思表示，内容于法不悖，故合同应属有效并无失正当性。同时，被告孙某已付清被告徐某全部购房款且已占有该房屋，而其尚未进行过户登记成为所有权人，亦无证据证实可归责于其。由此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条关于“．．．．．．第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，被告孙某对涉案房屋所享有的权益优于原告太平洋公司基于普通金钱债权而对该房屋予以强制执行的权利。判决如下：驳回原告二连浩特市太

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内25民终840号 上诉人(原审原告)：二连浩特市太平洋小额贷款有限责任公司。 法定代表人：董某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：何某，内蒙古理想律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：孙某，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 委托诉讼代理人：于某，内蒙古蒙中律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：徐某，现住内蒙古自治区锡林……