商品房预售合同纠纷 （2014）湛中法民一终字第778号

本案属于商品房预售合同纠纷。左静与荣盛公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据合同的约定，左静已全部付清购房款，而荣盛公司未能在2013年5月30日前将商品房交付给左静，显然构成违约，应当承担违约责任。涉案的房屋虽于2014年2月27日取得了《竣工验收备案表》，但荣盛公司并未在届时实际履行交房义务，故荣盛公司主张违约金计算至2014年2月27日的理由不成立，不予支持。荣盛公司实际于2014年7月15日交房给左静使用，根据双方所签订合同的约定，违约金应以总房款358188元为计算基数，按每日万分之一计算，从2013年6月1日起计至2014年7月15日止，共410日，违约金额为14685.71元，荣盛公司应予支付给左静。左静的请求于法有据，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：限荣盛广东房地产开发有限公司于判决发生法律效力后十日内支付违约金14685.71元给左静。如果荣盛公司不按本判决指定的期间履行给付金钱义务

本案属于商品房预售合同纠纷。左静与荣盛公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据合同的约定，左静已全部付清购房款，而荣盛公司未能在2013年5月30日前将商品房交付给左静，显然构成违约，应当承担违约责任。涉案的房屋虽于2014年2月27日取得了《竣工验收备案表》，但荣盛公司并未在届时实际履行交房义务，故荣盛公司主张违约金计算至2014年2月27日的理由不成立，不予支持。荣盛公司实际于2014年7月15日交房给左静使用，根据双方所签订合同的约定，违约金应以总房款358188元为计算基数，按每日万分之一计算，从2013年

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）湛中法民一终字第778号上诉人（原审被告）：荣盛广东房地产开发有限公司。法定代表人：林琴，该公司总经理。委托代理人：谭海玲，广东威格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：左静。委托代理人：孙相宇。上诉人荣盛广东房地产开发有限公司（以下简称“荣盛公司”）因与被上诉人左静商品房预售合同纠纷一案，不服广东省湛江市麻章区人民法院（2014）湛麻法民二初……