房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终4964号

郭某作为董某的监护人，其有权代理董某与冯某及链家签订《房产交易合同书》。该合同是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。郭某在签订合同前已将涉及房屋交易的全部情况如实告知链家，并按照链家的要求准备了交易所需的各项手续。冯某及董某、郭某均按照约定时间到房管部门办理网签手续。因交易房屋登记在董某名下，其作为未成年人，房管部门要求交易过程中其父母均要到场签字，董某1拒绝签字，导致合同不能继续履行。因董某1不同意出售房屋，房管部门网签手续无法进行，冯某贷款手续也无法办理，合同目的已无法实现，故冯某有权要求解除合同。合同解除后，郭某应返还冯某所收取的定金。对于因《房产交易合同》无法继续履行给冯某造成的经济损失，可以按照各方确认的交易房屋上涨部分的差价26万元予以确认。合同无法继续履行并非冯某及董某、郭某的违约行为所致，董某1并非《房产交易合同》的当事人，该合同的形成也未经其认可，其有权拒绝配合合同的履行。故冯某、董某、郭某、董某1对于合同无法继续履行，均无过错。冯某要求董某、郭某、董某1承担赔偿责任，法院不予支持。链家作为从事

郭某作为董某的监护人，其有权代理董某与冯某及链家签订《房产交易合同书》。该合同是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。郭某在签订合同前已将涉及房屋交易的全部情况如实告知链家，并按照链家的要求准备了交易所需的各项手续。冯某及董某、郭某均按照约定时间到房管部门办理网签手续。因交易房屋登记在董某名下，其作为未成年人，房管部门要求交易过程中其父母均要到场签字，董某1拒绝签字，导致合同不能继续履行。因董某1不同意出售房屋，房管部门网签手续无法进行，冯某贷款手续也无法办理，合同目的已无法实现，故冯某有权要求解除合同。合同解除后，郭某应

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4964号上诉人（原审被告）：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层04、05、06、07、08室。法定代表人：左晖，总经理。委托诉讼代理人：李霞，天津朗通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯某，男，1984年12月17日出生，汉族，职员，住天津市西青区。委托诉讼代理人：刘忠元，……