金融借款合同纠纷 （2021）川01民终6677号

中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行与成都天悦桃源房地产开发有限公司、陈亮签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，各方应当按照合同约定全面履行义务。中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行已按合同约定履行发放贷款的义务，陈亮应当按约还款。现陈亮未按期还款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行主张的借款本金、利息及罚息，于法有据，一审法院予以支持。《个人购房借款／担保合同》约定，贷款发放或继续发放的前提条件是以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥抵押权预告登记手续。还约定以未取得产权的房屋做抵押的，抵押人未在约定时间内办妥抵押权预告登记手续视为违约，贷款人可以停止发放合同项下的贷款。显然若以未取得产权证的房屋作抵押，是先办理抵押权预告登记手续后再放款。本案中，中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行在案涉房屋未办理抵押登记的情况下就发放贷款，增加了发放贷款的风险，也加重了成都天悦桃源房地产开发有限公司作为保证人的责任。同时，合同约定抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间

中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行与成都天悦桃源房地产开发有限公司、陈亮签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，各方应当按照合同约定全面履行义务。中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行已按合同约定履行发放贷款的义务，陈亮应当按约还款。现陈亮未按期还款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行主张的借款本金、利息及罚息，于法有据，一审法院予以支持。《个人购房借款／担保合同》约定，贷款发放或继续发放的前提条件是以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥抵押权预告登记手续。还约定以未取得产权的房屋做抵押的，抵押人未在约定时

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6677号 上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行，营业场所四川省成都市龙泉驿区龙泉镇东街68号。 负责人：田庆，行长。 委托诉讼代理人：刘希凯，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董世玮，女，1981年10月5日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区，系该公司员工。 被上诉人（原审被告）：陈亮，男，1……