房屋买卖合同纠纷 （2015）珠中法民四终字第96号

赵善康、赵志军及嘉和公司签订的《房地产买卖合同》包含赵善康与赵志军之间的房屋买卖合同和赵善康、赵志军与嘉和公司之间的居间合同关系，赵善康与赵志军之间的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。赵善康履行支付80000元定金的义务后，根据合同的约定，赵志军应于2014年11月24日之前履行结清涉案房产的按揭贷款和在同年12月24日之前办理完相关税费交纳和签署《珠海市房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》办理过户递件手续的义务。赵志军虽然于2014年11月6日表示决定暂不出售涉案房产，但其于2014年11月15日，即合同约定的期限内结清了涉案房产的按揭贷款，并于2013年12月3日以及之后多次明确表示愿意继续履行合同。该意思表示是在合同约定的办理房产过户手续的最后期限之前作出，并已经到达赵善康，买卖合同仍可继续履行，赵善康购买房屋的合同目的仍可在合同约定的期限内实现，因此，赵志军在2014年11月6日表示决定暂不出售涉案房产的行为并不构成根本违约，故不存在可以适用合同约定的赵志军应双倍返还定金的“卖方在收取定金后不依约将涉案房产售予买方”

赵善康、赵志军及嘉和公司签订的《房地产买卖合同》包含赵善康与赵志军之间的房屋买卖合同和赵善康、赵志军与嘉和公司之间的居间合同关系，赵善康与赵志军之间的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。赵善康履行支付80000元定金的义务后，根据合同的约定，赵志军应于2014年11月24日之前履行结清涉案房产的按揭贷款和在同年12月24日之前办理完相关税费交纳和签署《珠海市房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》办理过户递件手续的义务。赵志军虽然于2014年11月6日表示决定暂不出售涉案房产，但其于2014年11月15日，即合同约定的期限内结清了涉案房产

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民四终字第96号上诉人（一审原告）：赵善康（CHIOSINHONG），男，澳门特别行政区居民，住广东省珠海市香洲区。澳门身份证号码：XXXX078（7），港澳居民来往内地通行证号码：XXXX724400。被上诉人（一审被告）：赵志军，男，汉族，住广东省珠海市香洲区。公民身份号码：×××0576。被上诉人（一审被告）：邓舒心（曾用名：邓丽萍……