房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终11864号

钟表二厂和中石油上海分公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应恪守履行。 中石油上海分公司辩称，系争房屋没有明确的权属证明，缺乏事实依据和法律依据，一审法院难以支持。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务。 (1)关于返还系争房屋，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 双方签订的《房屋租赁合同》明确租赁期限自2017年1月1日起至2018年12月31日止，且钟表二厂于2018年5月即通知中石油上海分公司租约届满不再出租系争房屋，故至2018年12月31日租赁期限届满之次日，中石油上海分公司即应返还系争房屋，现延平路加油站实际使用系争房屋，故应由其承担共同返还之责。 (2)关于支付占有使用费，合同终止后，中石油上海分公司仍继续占有使用系争房屋，故钟表二厂要求中石油上海分公司、中石油公司自2019年1月1日起参照合同约定支付房屋占有使用费符合法律规定，一审法院予以支持。 (3)关于违约金，合同到期后承租人应当返还租赁物，然中石油上海分公司、中石油公司和延平路加油站现仍占有使用系争房屋，显

中国石油天然气股份有限公司上海销售分公司、中国石油天然气股份有限公司等与上海钟表有限公司手表二厂房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终11864号上诉人(原审被告)：中国石油天然气股份有限公司上海销售分公司，营业场所中国(上海)自由贸易试验区。 负责人：杨昌陶，总经理。 委托诉讼代理人：沈浓，上海市白玉兰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李梓，上海嘉富诚律师事务所律师。 上诉人(原审被告)：中国石油天然气股份有限公司，住所地北京市。 法定代表人：王宜林，董事长。 委托……