房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终2048号

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已支付了房屋购房款，被告未按约将竣工验收合格的房屋于2019年9月30日前交付给原告使用，构成违约，应当承担违约责任。关于案涉房屋交房时间问题，原告于2020年4月4日办理了涉案房屋的入伙手续，签收房屋验收表并提出装修申请，故该日期应认定为房屋交付日期，故原告接收案涉房屋后的逾期交房违约金不应再支持。关于被告逾期交房的天数，鉴于近年工程施工受政府封土令、大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，致使被告无法正常履行合同，该情况属于不可避免的客观因素；又因2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产企业因不能预见的因素无法正常施工，相关手续无法办理，根据合同约定及履行情况、被告违约程度、预期利益以及上述情形等对交房周期的影响，一审法院酌情扣减150天。关

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已支付了房屋购房款，被告未按约将竣工验收合格的房屋于2019年9月30日前交付给原告使用，构成违约，应当承担违约责任。关于案涉房屋交房时间问题，原告于2020年4月4日办理了涉案房屋的入伙手续，签收房屋验收表并提出装修申请，故该日期应认定为房屋交付日期

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2048号上诉人（原审被告）：河南鼎天置业有限公司，住所地郑州市郑东新区薛岗社区**楼******，统一社会信用代码：91410100775100680H。法定代表人：崔俊芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：岳媛，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓松，天津高地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾梦颖，女，1989年11月2……