房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终8622号

英普尔物业公司与成都七中之间签订的《承包协议书》是其双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效。本案中，成都七中将房屋租赁给英普尔物业公司，英普尔物业公司将房屋部分转租给夏建辉，成都七中对转租6个月内未表示异议，且夏建辉与英普尔物业公司之间签订的《租赁合同》是其双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效。上述两份合同因租赁房屋需要拆迁，经各方协商已经予以解除。在合同期内，夏建辉经英普尔物业公司、成都七中同意进行了配电房改造并为此支付390000元费用。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持

英普尔物业公司与成都七中之间签订的《承包协议书》是其双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效。本案中，成都七中将房屋租赁给英普尔物业公司，英普尔物业公司将房屋部分转租给夏建辉，成都七中对转租6个月内未表示异议，且夏建辉与英普尔物业公司之间签订的《租赁合同》是其双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效。上述两份合同因租赁房屋需要拆迁，经各方协商已经予以解除。在合同期内，夏建辉经英普尔物业公司、成都七中同意进行了配电房改造并为此支付390000元费用。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终8622号上诉人（原审第三人）：四川省成都市第七中学法定代表人：易国栋，校长。委托诉讼代理人：杨彬，四川启为律师事务所律师。委托诉讼代理人：简琳瑶，四川启为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏建辉委托诉讼代理人：孔令梅，北京盈科（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都英普尔物业管理有限责任公司法定代表人：余森，执行董事。……