房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民终3213号

本案争议焦点为原、被告双方签订的《购房合同》是否合法有效；该合同应继续履行还是应被解除；谁应当承担违约责任，应当如何承担违约责任。首先，《购房合同》系双方当事人的真实意思表示，双方的买卖行为不违反法律法规强制性规定，该购房合同合法有效。其次，该合同应继续履行还是应被解除。原、被告双方在合同中约定了房款应交付的时间分别是先交房款总价的40%（156770元）作为首付款；楼房建至三层付房屋总价款的15%（58789元）；楼房建至九层付房屋总价款的20%（78385元）；楼房封顶付房屋总价款的15%（58789元），交房时付房屋总价款的10%（39193元）。华天公司举证2014年9月5日，案涉房屋实际竣工，庞伟交纳第一笔房款的时间为2011年10月18日，交纳第二次和第三次购房款的时间均为2013年1月29日，剩余两次房款庞伟至今未交纳，按照双方合同约定，逾期交款超过30日，华天公司有权解除《购房合同》，但双方在合同中未约定解除权的行使期限，按照相关法律规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起

本案争议焦点为原、被告双方签订的《购房合同》是否合法有效；该合同应继续履行还是应被解除；谁应当承担违约责任，应当如何承担违约责任。首先，《购房合同》系双方当事人的真实意思表示，双方的买卖行为不违反法律法规强制性规定，该购房合同合法有效。其次，该合同应继续履行还是应被解除。原、被告双方在合同中约定了房款应交付的时间分别是先交房款总价的40%（156770元）作为首付款；楼房建至三层付房屋总价款的15%（58789元）；楼房建至九层付房屋总价款的20%（78385元）；楼房封顶付房屋总价款的15%（58789元），交房时付房屋总价款的10%（39193元）。华天公司举证2014年9月5日，案涉房屋

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终3213号上诉人（原审被告）：太原市华天房地产开发有限公司，住所地太原市小店区学府街359号北东干一支渠上2幢七层，统一社会信用代码：×××。法定代表人：梁玲翠，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王晓骏，山西承鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝丹丹，山西承鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庞伟，男，1979年6月29日出生，汉族，太原……