房屋买卖合同纠纷 （2015）南民终字第366号

根据法律规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。本案中《存量房买卖合同》的甲方即卖方吴秀兰已于合同签订之前去世，不具有订立合同的权利能力和行为能力，该合同并未成立。双倍定金罚则的适用应以主合同成立且生效为前提，故梁启光主张吴剑鑫赔付双倍定金，于法无据，不予支持。因合同未成立，吴剑鑫实际收取梁启光给付定金10，000元，应予以返还。根据梁启光的陈述，梁启光在明知合同甲方即卖方吴秀兰已死亡的情况下签订该合同，梁启光自身存在过错，故梁启光要求吴剑鑫赔付中介费5000及其妻子从武夷山至延平的往返车费、住宿费、伙食费、误工费合计600元，于法无据，不予支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第九条第一款、第四十二条之规定，判决：一、吴剑鑫应于本判决生效之日起五日内返还梁启光定金10，000元；二、驳回梁启光的其他诉讼请求。上诉人梁启光上诉称，据吴剑鑫告知，吴秀兰于2012年去世后，涉案房产由吴剑鑫等兄妹四人继承，因尚未办理继承手续，挂在吴秀兰名下，吴剑鑫作为法定继承人有该房产的部分处置权。合同中“吴剑鑫代”的真实意思是吴剑鑫代其他三个兄弟姐妹处置该房产，而非代理吴

根据法律规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。本案中《存量房买卖合同》的甲方即卖方吴秀兰已于合同签订之前去世，不具有订立合同的权利能力和行为能力，该合同并未成立。双倍定金罚则的适用应以主合同成立且生效为前提，故梁启光主张吴剑鑫赔付双倍定金，于法无据，不予支持。因合同未成立，吴剑鑫实际收取梁启光给付定金10，000元，应予以返还。根据梁启光的陈述，梁启光在明知合同甲方即卖方吴秀兰已死亡的情况下签订该合同，梁启光自身存在过错，故梁启光要求吴剑鑫赔付中介费5000及其妻子从武夷山至延平的往返车费、住宿费、伙食费、误工费合计600元，于法无据，不予支持。据此，原审法院根据《中

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第366号上诉人（原审原告）梁启光，男，汉族，1978年7月29日出生，南平市公安局职员，住南平市延平区。被上诉人（原审被告）吴剑鑫，男，汉族，1947年12月17日出生，原南平市第一招待所退休职工，住南平市延平区。上诉人梁启光因房屋买卖合同纠纷一案，不服延平区人民法院（2014）延民初字第4293号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……