房屋租赁合同纠纷 （2016）皖05民终1273号

本案争议焦点为建厦房地产公司是否有权解除合同以及其于2016年4月5日通知汪辉明解除合同之行为的效力。法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。建厦房地产公司与汪辉明签订的租赁合同系双方当事人意思的真实表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格、全面履行合同义务。按照双方约定，汪辉明应于2015年9月27日前支付2015年10月12日至2016年4月11日的租金26万元，其未按期支付租金的行为已构成违约。汪辉明称因涉案房屋漏水其才拒付租金，系行使同时履行抗辩权，但汪辉明如行使同时履行抗辩权需同时满足以下条件：汪辉明应付租金时即2015年9月27日前案涉房屋存在漏水问题，汪辉明及时通知建厦房地产公司但建厦房地产公司未予修复，案涉房屋漏水已严重影响汪辉明的生产经营活动。因汪辉明提交的证据不足以证明其已同时满足上述三种情形，故关于其主张的有权行使同时履行抗辩权，依据不足，不予支持。基于汪辉明的违约行为，建厦房地产公司除可以要求汪辉明补缴已发生的租期内租金、支付违约金外，同时有权依据双方的合同约定要求解除合同、收回房屋，故建厦房地

本案争议焦点为建厦房地产公司是否有权解除合同以及其于2016年4月5日通知汪辉明解除合同之行为的效力。法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。建厦房地产公司与汪辉明签订的租赁合同系双方当事人意思的真实表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格、全面履行合同义务。按照双方约定，汪辉明应于2015年9月27日前支付2015年10月12日至2016年4月11日的租金26万元，其未按期支付租金的行为已构成违约。汪辉明称因涉案房屋漏水其才拒付租金，系行使同时履行抗辩权，但汪辉明如行使同时履行抗辩权需同时满足以下条件：汪辉明应付租金时即20

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖05民终1273号上诉人（原审原告暨反诉被告）：汪辉明，男，1971年9月10日出生，汉族，马鞍山市龙潮洗浴中心业主，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：张顺，江苏富建律师事务所律师。被上诉人（原审被告暨反诉原告）：马鞍山市建厦房地产综合开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区红旗南路映翠花园1-4-104。法定代表人：李超英，该公司执……