房屋买卖合同纠纷 （2015）廊民一终字第261号

原、被告为同一集体经济组织成员，双方口头达成的房屋买卖协议主体合格，内容合法，意思表示真实，是有效合同。合同订立后，双方应严格履行合同约定的义务。原告向被告履行了支付房屋价款的义务。被告仅向原告履行了房屋交付义务，被告应履行合同附随义务即协助原告办理集体土地使用权变更登记的义务。原告起诉要求被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理集体土地使用证变更登记符合法律规定，法院予以支持。被告辩称只卖房屋而不包括转让集体土地使用权违反了最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第64条“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用”的规定，法院对其主张不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定判决：被告李万海于本判决生效后10日内协助原告孟凡坤将永集用（2006）第05-16-119号集体土地使用证过户到原告孟凡坤名下。案件受理费40元，由被告李万海负担。上诉人李万海不服原审判决，向本院提起上诉，称原审判决认定事实不清，请求撤销原判，依法改判或将本案发回重审。理由是：被上诉人在本村

原、被告为同一集体经济组织成员，双方口头达成的房屋买卖协议主体合格，内容合法，意思表示真实，是有效合同。合同订立后，双方应严格履行合同约定的义务。原告向被告履行了支付房屋价款的义务。被告仅向原告履行了房屋交付义务，被告应履行合同附随义务即协助原告办理集体土地使用权变更登记的义务。原告起诉要求被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理集体土地使用证变更登记符合法律规定，法院予以支持。被告辩称只卖房屋而不包括转让集体土地使用权违反了最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第64条“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用”的规定，法院对其主张不予采信

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民一终字第261号上诉人（原审被告）李万海，农民，住河北省永清县。委托代理人王珂，河北天源通和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孟凡坤，农民，住河北省永清县。委托代理人李江，永清县永清兴达法律服务所法律工作者。上诉人李万海与被上诉人孟凡坤房屋买卖合同纠纷一案，河北省永清县人民法院作出（2014）永民初字第1407号民事判决。上诉人李万海对该……