房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第0491号

港汇公司与张雄斌之间于2008年9月27日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，故该合同依法成立并生效，双方应当恪守合同履行义务。港汇公司辩称张雄斌没有履行交付租赁房屋的主张与事实不符，不予支持。港汇公司应当按约向张雄斌支付租金。现因港汇公司没有按约及时支付租金，应当由港汇公司承担本案的全部法律责任。张雄斌主张的逾期支付租金的损失，根据双方约定支付租金时间为：“乙方（被告）每季度初一次性将3个月的获利款打入甲方（原告）指定账户”，故租金利息损失可按逾期付款时间，参照银行同期同类贷款利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、苏州港汇置业有限公司支付张雄斌2013年02月18日至2013年05月17日房屋租金12248.25元；二、苏州港汇置业有限公司向张雄斌支付2013年02月18日至2013年05月17日房屋租金损失428元；三、驳回张雄斌的其他诉讼请求。案件受理费156元，由苏州港汇置业有限公司负担。上诉人港汇公司不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：张雄斌未向港汇公司交付涉案房屋，致使港汇公司至

港汇公司与张雄斌之间于2008年9月27日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，故该合同依法成立并生效，双方应当恪守合同履行义务。港汇公司辩称张雄斌没有履行交付租赁房屋的主张与事实不符，不予支持。港汇公司应当按约向张雄斌支付租金。现因港汇公司没有按约及时支付租金，应当由港汇公司承担本案的全部法律责任。张雄斌主张的逾期支付租金的损失，根据双方约定支付租金时间为：“乙方（被告）每季度初一次性将3个月的获利款打入甲方（原告）指定账户”，故租金利息损失可按逾期付款时间，参照银行同期同类贷款利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第0491号上诉人（原审被告）苏州港汇置业有限公司，住所地江苏省苏州市昆山市花桥镇兆丰路8号，组织机构代码79611093-3。法定代表人谢计元，该公司总经理。委托代理人杭炜，上海市四方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张雄斌。上诉人苏州港汇置业有限公司（以下简称港汇公司）因与被上诉人张雄斌房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民……