物业服务合同纠纷 （2015）镇民终字第1784号

公民的财产权利受法律保护。吴刚辉的房屋属于叠加别墅，共有上下两户。该集水池属于房屋不动产建筑的一部分，亦为两户共有，虽位于吴刚辉的专有面积之内，但该集水池的移动必然要涉及楼房排水管道的重新设计施工。吴刚辉在购买该房屋时，知道或者应当知道该集水池的位置、电源的连接位置以及水泵的使用原理，其接受该房屋的行为就是对该房屋建筑格局以及排水方式的认可。吴刚辉应当对于该水泵的存在以及管理尽到容忍的义务，在该水泵的保质期之外，应当由其自行尽到谨慎的管理义务，否则由于漫水引起的损失应当由其自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回吴刚辉的诉讼请求。案件受理费80元，由吴刚辉自行承担。吴刚辉不服原审法院判决，向本院提起上诉称：集水池与抽水泵为全体业主共有，属公共设备，其维修、管理、使用费用等应由物业公司承担，而非个人承担。原审法院认定事实不清、适用法律错误，请求二审法院撤销原判，依法改判为支持其一审诉讼请求。被上诉人南京亚东物业公司、镇江亚东置业公司辩称，涉案水泵的保修期限已过，其不应承担对涉案集水池与水泵的维修管理义务。请求二审法院驳回上诉，维持原判。本院认为，涉案集水

公民的财产权利受法律保护。吴刚辉的房屋属于叠加别墅，共有上下两户。该集水池属于房屋不动产建筑的一部分，亦为两户共有，虽位于吴刚辉的专有面积之内，但该集水池的移动必然要涉及楼房排水管道的重新设计施工。吴刚辉在购买该房屋时，知道或者应当知道该集水池的位置、电源的连接位置以及水泵的使用原理，其接受该房屋的行为就是对该房屋建筑格局以及排水方式的认可。吴刚辉应当对于该水泵的存在以及管理尽到容忍的义务，在该水泵的保质期之外，应当由其自行尽到谨慎的管理义务，否则由于漫水引起的损失应当由其自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回吴刚辉的诉讼请求。案件受理费80元，由吴刚辉自行

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第1784号上诉人（原审原告）吴刚辉。委托代理人张政，江苏东方之光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京亚东物业管理有限公司镇江分公司，住所地本镇江市林隐路8号亚东朴园小区GJ-3综合楼。负责人李明军，该公司经理。委托代理人贾国宽、宋晨飞，江苏汇典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏镇江亚东置业有限公司，住所地本市林隐路8号亚东朴……