合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）豫17民终918号

原告立信商贸公司与被告宏大市场公司签订《房地产投资建设合同书》以及《房屋分配合同》，约定由被告提供土地、原告提供建设资金作为共同投资进行共同开发，并对利益分配、违约责任等事项作了明确约定，上述合同符合合资、合作开发房地产合同的法律特征，原、被告之间应为合资、合作开发房地产合同关系，又因合作方之一被告宏大市场公司具备房地产开发经营资质，案涉房屋也已办理商品房预售许可证等合法手续，故原、被告之间的合资、合作开发房地产合同关系应为有效。现原告请求确认原、被告双方于2013年2月3日签订的《房地产投资建设合同书》为有效合同，于法有据，本院予以支持。本案中，在原、被告双方合资建设过程中，原、被告双方于2015年10月12日签订《补充合同》，约定原告退出“宏大市场改造”项目的投资建设,项目后续所有工作交由被告完成，还约定以原告投资确定房屋分配等内容，该合同实为原、被告协商解除双方之间的合资、合作开发房地产合同关系并进行房地产利益分配的清算合同，该合同约定明确，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。诉讼中，被告主张《补充合同》系原告伪造，未提交相关证据证明其主张，故本院不予采信。对于有效合

原告立信商贸公司与被告宏大市场公司签订《房地产投资建设合同书》以及《房屋分配合同》，约定由被告提供土地、原告提供建设资金作为共同投资进行共同开发，并对利益分配、违约责任等事项作了明确约定，上述合同符合合资、合作开发房地产合同的法律特征，原、被告之间应为合资、合作开发房地产合同关系，又因合作方之一被告宏大市场公司具备房地产开发经营资质，案涉房屋也已办理商品房预售许可证等合法手续，故原、被告之间的合资、合作开发房地产合同关系应为有效。现原告请求确认原、被告双方于2013年2月3日签订的《房地产投资建设合同书》为有效合同，于法有据，本院予以支持。本案中，在原、被告双方合资建设过程中，原、被告双方于2

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终918号上诉人（原审被告）：驻马店市宏大市场管理有限公司，住所地：驻马店市交通路**。法定代表人：龚拥军，总经理。委托诉讼代理人：周新生,河南同立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:驻马店市开发区立信商贸有限公司，，住所地：驻马店市文明路翡翠城**楼****法定代表人：曹燕涛，总经理。委托诉讼代理人：李建衡，河南筑梦律师事务所律师……