房屋租赁合同纠纷 （2016）桂03民终1280号

上诉人广西全州县食品公司与被上诉人蒋钟元于2010年4月15日签订的两份《门面租赁合同》合法有效，双方已按合同约定履行了各自义务。被上诉人于2013年5月14日就将其承租的13号门面转给第三人王世莲经营，上诉人是明知的，第三人王世莲也是将13号门面的租金直接交给上诉人的，且13号门面租期届满时，被上诉人蒋钟元同第三人王世莲一起递交《请求报告》给上诉人，请求延长原租赁合同期限，上诉人经班子领导研究，同意被上诉人蒋钟元和第三人王世莲的请求，此举应视为上诉人同意被上诉人转让门面的行为，被上诉人向上诉人履行的义务已转给了第三人，上诉人与被上诉人的合同权利义务已终止。因此，上诉人要求被上诉人给付门面租金6000元的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。合同法第八十八条是指承租人经出租人同意可以将合同的权利义务转让给第三人，合同法第二百二十四条是指承租人经出租人同意不退出租赁关系，由承租人向第三人收取租金再转交给出租人，第三人造成承租物损失的，由承租承担责任，而本案租金是由上诉人直接向次承租人即第三人直接收取，被上诉人已退出租赁关系，因此，一审适用合同法第八十八条而不适用合同法第二百二十四条并无不当

上诉人广西全州县食品公司与被上诉人蒋钟元于2010年4月15日签订的两份《门面租赁合同》合法有效，双方已按合同约定履行了各自义务。被上诉人于2013年5月14日就将其承租的13号门面转给第三人王世莲经营，上诉人是明知的，第三人王世莲也是将13号门面的租金直接交给上诉人的，且13号门面租期届满时，被上诉人蒋钟元同第三人王世莲一起递交《请求报告》给上诉人，请求延长原租赁合同期限，上诉人经班子领导研究，同意被上诉人蒋钟元和第三人王世莲的请求，此举应视为上诉人同意被上诉人转让门面的行为，被上诉人向上诉人履行的义务已转给了第三人，上诉人与被上诉人的合同权利义务已终止。因此，上诉人要求被上诉人给付门面租金

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终1280号上诉人（一审原告）广西全州县食品公司，住所地广西壮族自治区全州县滨江中路105号。法定代表人杨北京，该公司经理。委托代理人蒋征财，广西千里目律师事务所律师。被上诉人（一审被告）蒋钟元，个体工商户。上诉人广西全州县食品公司因与被上诉人蒋钟元房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区全州县人民法院（2015）全民初字第10……