房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终8874号

满懿公司未到庭参加最后一次诉讼,视为其放弃相应权利,对于其答辩、举证、质证意见，一审法院以其之前在庭审中发表的意见及提交的书面意见为准。古文国与范亚丽、满懿公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行相关义务。本案中第一个争议焦点在于古文国支付房款的最后日期，双方均认可按照合同约定，2016年4月11日为办理房屋转移登记手续的最后一日，按照合同约定，逾期15日构成根本违约，该期间应截至2016年4月26日，范亚丽认为按照合同约定，支付剩余全部房款的日期为过户前一日，故2016年4月25日古文国未支付房款已构成根本违约，但满懿公司工作人员于2016年4月22日联系范亚丽时，范亚丽回复称“明天我上班，下周你安排吧”，应当视为范亚丽同意将付款时间延长至下周，即2016年4月25日至4月31日，故古文国于2016年4月26日支付剩余房款并未构成根本违约。现双方均主张2016年4月26日未能如约交付房款系对方过错，但根据双方现有证据，无法判断当日未能如约交付房款的具体原因，根据在本案审理过程中，古文国诉讼请求为要

满懿公司未到庭参加最后一次诉讼,视为其放弃相应权利,对于其答辩、举证、质证意见，一审法院以其之前在庭审中发表的意见及提交的书面意见为准。古文国与范亚丽、满懿公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行相关义务。本案中第一个争议焦点在于古文国支付房款的最后日期，双方均认可按照合同约定，2016年4月11日为办理房屋转移登记手续的最后一日，按照合同约定，逾期15日构成根本违约，该期间应截至2016年4月26日，范亚丽认为按照合同约定，支付剩余全部房款的日期为过户前一日，故2016年4月25日古文国未支付房款已构成根

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8874号上诉人（原审被告、反诉原告）：范亚丽，女，1973年12月5日出生。上诉人（原审被告）：邢和初，男，1971年7月13日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：靳双权,北京市东卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：古文国，男，1960年2月7日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：蒋曼，北京市三维律师事务所律师。原审被……