房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终7902号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖契约》系真实意思表示，且不违反法律法规效力性、强制性的规定，合法有效。杨忠志出售房屋未经共有人同意，事后也未得到追认，其无法履行协助刘云兰办理过户手续这一合同主要义务，构成根本违约，对此刘云兰有权主张解除合同。合同解除后，杨忠志应当返还刘云兰定金20000元、购房款195000元。鉴于合同解除的原因系杨忠志根本违约导致，刘云兰主张杨忠志赔偿购房差价损失，于法有据，一审法院予以支持。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，当事人签订的合同中明确约定，杨忠志应当保证涉案房屋权属清晰、无任何纠纷，若发生与其有关的房屋权属纠纷，债权、债务等一概由其负责清理，并承担民事责任，由此给刘云兰造成损失，由杨忠志负责赔偿。杨忠志辩称刘云兰违反了合同买售人的谨慎注意义务，对于合同的无法履行也存在过错，于法无据，一审法院不予采纳。刘云兰在本案第一次庭审

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖契约》系真实意思表示，且不违反法律法规效力性、强制性的规定，合法有效。杨忠志出售房屋未经共有人同意，事后也未得到追认，其无法履行协助刘云兰办理过户手续这一合同主要义务，构成根本违约，对此刘云兰有权主张解除合同。合同解除后，杨忠志应当返还刘云兰定金20000元、购房款195000元。鉴于合同解除的原因系杨忠志根本违约导致，刘云兰主张杨忠志赔偿购房差价损失

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终7902号上诉人（原审被告）：杨忠志，男，1968年1月9日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：戴伟，江苏苏韬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南京凝家房产经纪有限公司，住所地南京市六合区棠城西路148号。法定代表人：万凝香，该公司总经理。委托诉讼代理人：屠云翔，江苏金宪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘云兰，女，196……