房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终6519号

广州市中级人民法院在（2016）粤01民终5057号《民事判决书》中认为如徐瑞贞与陈汉生曾就402房的房款支付、产权转让等方面存在一致的约定，则双方产生债权债务法律关系，陈汉生可主张债权。陈汉生现主张根据《购房付款证明书》，双方对产权转让存在一致的约定，因此要求徐瑞贞的第一顺位继承人即本案的梁绍生、梁钻女、梁英有承担将402房过户给其的义务。根据陈汉生提交的《购房付款证明书》，该付款证明书主要内容为徐瑞贞收取陈汉生房款55138元，由付款日起，402房交由陈汉生使用，徐瑞贞在收到402房产权证书后办理产权移交转名等手续，402房的产权归陈汉生拥有等。故就内容来看，徐瑞贞实际上是在收取陈汉生购房款后让渡402房的使用权和所有权给陈汉生，故陈汉生与徐瑞贞就402房的债权债务法律关系实质上为房屋买卖合同关系，陈汉生现根据该房屋买卖合同要求徐瑞贞的第一顺位继承人履行房屋买卖合同中卖方的过户义务，故本案立案案由为物权保护纠纷不当，应调整为房屋买卖合同纠纷。根据《购房付款证明书》，徐瑞贞与陈汉生于《购房付款证明书》出具之日即1990年1月17日就402房成立房屋买卖合同关系。但双方房屋买卖合同的成

广州市中级人民法院在（2016）粤01民终5057号《民事判决书》中认为如徐瑞贞与陈汉生曾就402房的房款支付、产权转让等方面存在一致的约定，则双方产生债权债务法律关系，陈汉生可主张债权。陈汉生现主张根据《购房付款证明书》，双方对产权转让存在一致的约定，因此要求徐瑞贞的第一顺位继承人即本案的梁绍生、梁钻女、梁英有承担将402房过户给其的义务。根据陈汉生提交的《购房付款证明书》，该付款证明书主要内容为徐瑞贞收取陈汉生房款55138元，由付款日起，402房交由陈汉生使用，徐瑞贞在收到402房产权证书后办理产权移交转名等手续，402房的产权归陈汉生拥有等。故就内容来看，徐瑞贞实际上是在收取陈汉生购房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终6519号上诉人（原审原告）：陈汉生，男，1954年4月27日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：赵永生，广东维永律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁绍生，男，1950年4月5日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。被上诉人（原审被告）：梁钻女，女，1948年5月17日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。被上诉人（原……