财产损害赔偿纠纷 （2014）珠中法民三终字第455号

珠海市香洲区兰埔路160路圆明山庄3栋3单元4号车库，由周士玉经合法拍卖竞得，且于2013年7月31日由房地产登记中心办理了产权登记手续。因此案涉车库产权明晰，周士玉现为该车库合法所有权人。公民合法的民事权益受法律保护，财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。周士玉自2013年7月31日领取该车库房地产权证，周士玉自此可以使用对该车库合法占有、使用的权利。黄勤自2009年12月起使用该车库，周士玉于2014年5月要求黄勤立即将该车库腾空并返还给周士玉，后黄勤于5月30日已清退车库，返还周士玉管理使用。周士玉要求黄勤返还车库的请求，因黄勤已实际腾退，在此原审法院不作处理。黄勤自占有使用周士玉的合法财产，应向周士玉支付相关的房屋占用费，以弥补周士玉的损失。周士玉认为相邻地域的相同性质、相近面积的车库租金每月600至1200元，现要求以400元计算黄勤车库占用费，较为合理，原审法院予以采纳。黄勤应以每月400元的标准，支付从2013年8月1日起至2014年5月30日的车库占用费，计为4000元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第四条

珠海市香洲区兰埔路160路圆明山庄3栋3单元4号车库，由周士玉经合法拍卖竞得，且于2013年7月31日由房地产登记中心办理了产权登记手续。因此案涉车库产权明晰，周士玉现为该车库合法所有权人。公民合法的民事权益受法律保护，财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。周士玉自2013年7月31日领取该车库房地产权证，周士玉自此可以使用对该车库合法占有、使用的权利。黄勤自2009年12月起使用该车库，周士玉于2014年5月要求黄勤立即将该车库腾空并返还给周士玉，后黄勤于5月30日已清退车库，返还周士玉管理使用。周士玉要求黄勤返还车库的请求，因黄勤已实际腾退，在此原审法院不作处理。黄

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第455号上诉人（原审原告）：周士玉，男，汉族，1966年1月28日出生，住天津市南开区。委托代理人：孔静，广东华大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄勤，男，汉族，1957年10月13日出生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：黄仁海，男，汉族，1957年10月13日出生，住广东省珠海市香洲区香洲兴华路**号***房。身份证号码……