商品房销售合同纠纷 （2015）成民终字第4762号

陈朱亮与汇融公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效成立的合同，应受国家法律的保护，双方当事人均应按合同约定严格履行自己的义务。《商品房买卖合同》未能履行，系陈朱亮的按揭贷款未获得银行审查通过，陈朱亮违约的事实清楚明确。（2014）成民终字第5485号民事判决已确认《商品房买卖合同补充协议》第一条第二款第4点2）并非格式条款，汇融公司依据该条款的约定解除合同，符合法律的规定。在该条款中汇融公司用黑体加粗字体予以提示“导致在本协议签订之日起30日内仍无法获准项目合作银行的房屋抵押贷款，则视为由于买受人的原因未能及时支付出卖人购房款，买受人构成违约，买受人应承担合同约定总房款20%的违约金，出卖人有权解除《买卖合同》及本补充协议。”合同解除后，汇融公司要求陈朱亮支付总房款20%的违约金，其诉讼请求符合法律规定，原审法院予以支持。关于陈朱亮提出汇融公司不存在损失的问题，根据汇融公司提供的证据证明，与陈朱亮购买面积相同的房屋于2014年1月23日出售的房款价为422156元，已高出2013年5月13日陈朱亮购买价

陈朱亮与汇融公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效成立的合同，应受国家法律的保护，双方当事人均应按合同约定严格履行自己的义务。《商品房买卖合同》未能履行，系陈朱亮的按揭贷款未获得银行审查通过，陈朱亮违约的事实清楚明确。（2014）成民终字第5485号民事判决已确认《商品房买卖合同补充协议》第一条第二款第4点2）并非格式条款，汇融公司依据该条款的约定解除合同，符合法律的规定。在该条款中汇融公司用黑体加粗字体予以提示“导致在本协议签订之日起30日内仍无法获准项目合作银行的房屋抵押贷款，则视为由于买受人的原因未能及时

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第4762号上诉人（原审被告）陈朱亮，男，汉族，1978年7月17出生，住浙江省苍南县。委托代理人王莉，北京炜衡（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）四川汇融置业有限公司。住所地：四川省成都市锦江区三色路209号锦江工业开发区火炬动力港*栋*单元****室。法定代表人薛超群，总经理。委托代理人蒋文彦，女，汉族，1966年2月25日……