房屋买卖合同纠纷 （2015）资民终字第324号

王维上诉称购买的房屋是“商品房买卖合同，而实际情况却变成了莫琼英的二手房”的问题，因王维所购的房屋是两间，另一间已经办理了过户登记手续，其并没有对此提出异议，应当视为对房屋买卖性质的认可。现在就此间争议房屋的买卖性质提出异议，显然违背诚实信用原则，其该主张，本院不予支持。房屋买卖合同既然有房款支付与房屋登记的先后顺序，那么，后履行义务者可以就先履行义务者的义务未完全履行行使抗辩。被上诉人莫如辉在上诉人王维没有完全履行给付房屋价款的义务时，有权拒绝办理房屋登记手续。由于先履行义务者未完全履行合同义务的时间长远，导致房屋买卖的国家政策变化而产生的费用，还应当依法承担相应的责任。上诉人要求办理房屋产权登记的的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4500元，由上诉人王维承担。本判决为终审判决。审　判　长　　苏振宇审　判　员　　张　慧代理审判员　　周　杰二〇一五年八月二十日书　记　员　　凌　英 来自：www.

王维上诉称购买的房屋是“商品房买卖合同，而实际情况却变成了莫琼英的二手房”的问题，因王维所购的房屋是两间，另一间已经办理了过户登记手续，其并没有对此提出异议，应当视为对房屋买卖性质的认可。现在就此间争议房屋的买卖性质提出异议，显然违背诚实信用原则，其该主张，本院不予支持。房屋买卖合同既然有房款支付与房屋登记的先后顺序，那么，后履行义务者可以就先履行义务者的义务未完全履行行使抗辩。被上诉人莫如辉在上诉人王维没有完全履行给付房屋价款的义务时，有权拒绝办理房屋登记手续。由于先履行义务者未完全履行合同义务的时间长远，导致房屋买卖的国家政策变化而产生的费用，还应当依法承担相应的责任。上诉人要求办理房屋产

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）资民终字第324号上诉人（原审原告）王维，男，汉族，农民，住安岳县。委托代理人龚栋梁，四川科信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川省安岳县广厦房地产开发有限公司，住所地安岳县岳阳镇奎星街61号。法定代表人秦文金，董事长。被上诉人（原审被告）莫如辉，男，汉族，居民，住安岳县。委托代理人黄文武，四川强德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）莫琼英……