用益物权确认纠纷 （2019）鲁07民终6350号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人有权在自己的不动产上设立用益物权，用益物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利。本案中，宫恩智与宏达利公司所讼争的不动产尚未进行确权登记，也未明确产权关系，还未形成用益物权的权利基础，宫恩智的诉讼请求缺乏法律基础，不予支持。宫恩智可待涉案不动产权利登记后，再另行主张自己的合法权益。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、第四十条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回宫恩智的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由宫恩智负担。 二审查明，宏达利公司对宫恩智与其签订《建设工程转让协议》、宫恩智向其汇款270万元的事实均无异议。宏达利公司认可涉案房屋系由宫恩智投资建设，所占土地中一部分属于宏达利公司名下的国有土地、一部分无土地使用权证。涉案房屋无建设审批手续，未办理房产证。宏达利公司称，涉案房屋现由其债

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人有权在自己的不动产上设立用益物权，用益物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利。本案中，宫恩智与宏达利公司所讼争的不动产尚未进行确权登记，也未明确产权关系，还未形成用益物权的权利基础，宫恩智的诉讼请求缺乏法律基础，不予支持。宫恩智可待涉案不动产权利登记后，再另行主张自己的合法权益。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、第四十条、第一百一十七条，《中华

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终6350号 上诉人（原审原告）：宫恩智，男，1956年10月23日生，汉族，个体，住高密市。 被上诉人（原审被告）：高密市宏达利鞋业有限公司，住所地高密市密水街道拒城河社区杨戈庄村。 法定代表人：宫奇，总经理。 上诉人宫恩智因与被上诉人高密市宏达利鞋业有限公司（以下称宏达利公司）用益物权纠纷一案，不服山东省高密市人民法院（2019……