房屋租赁合同纠纷 （2019）黑0306民初602号
裁判要旨
本案中涉案房屋所有权人为案外人周淑香，原告未提交证据证实周淑香向原告出具授权委托书，处理涉案房屋出租事宜。 原告与被告签订的房屋租赁合同应属效力待定合同，需周淑香追认后，合同合法有效。 原告主张二被告应支付租赁期间欠缴物业费和供热费及滞纳金的问题，本院认为供热费的收缴主体为热力公司，物业费的收缴主体为物业公司，现热力公司及物业公司仅就涉案房屋的欠费问题出具了证明，并未实际收取该项费用，原告据此主张物业费和供热费及滞纳金，没有法律依据。 且物业公司和热力公司催缴欠费也是直接向房屋所有权人主张权利，非本案原告，故原告并非本案适格主体，应依法驳回原告起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告周淑芹的起诉。 案件受理费2157元，全部予以退还。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。 审判员 隋巍巍二〇一九年十二月二十三日书记员 刘瑞博
摘要
周淑芹与张君、高志英房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书
正文（节选）
黑龙江省鸡西市城子河区人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑0306民初602号原告：周淑芹，女，1964年11月3日出生，汉族，电力公司退休职工，住黑龙江省鸡西市城子河区。 被告：张君，男，1976年7月27日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省鸡西市城子河区。 委托诉讼代理人：黄国山，男，1976年2月4日出生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区，城子河区城西街道办事处晨光社区居民委员会推荐。 被告：高志……