商品房销售合同纠纷 （2017）渝04民终1071号

双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。本案争议焦点为隆鑫地产公司未告知秦叙才所购房屋旁建有车库出风口的事实是否对秦叙才造成了损失，隆鑫地产公司是否应予赔偿？从查明的事实可知，在秦叙才购买房屋时，案涉房屋旁修建出风口已有规划设计，并非隆鑫地产公司临时变更、修改规划设计，因此不属于《重庆市商品房买卖合同》第十五条关于规划、设计变更的约定，但《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利，隆鑫地产公司在向秦叙才销售该房屋时并未如实告知案涉房屋旁会修建车库出风口的事实，侵害了秦叙才的知情权，应当赔偿损失；隆鑫地产公司辩称案涉房屋旁修建车库是经过规划设计并取得审批，未对秦叙才造成损失，不属于必须告知的事项，但从车库出风口的位置看，与案涉房屋相邻，对房屋的整体外观具有一定影响，并且从车库出风口排出的气体、噪音等污染会对秦叙才的居住环境和生活质量亦会造成一定影响，再者，对消费者知情权予以法律保护具有一个重要的现实意义，即是对选择权的保护，消费者是否全面了解商品信息会影响消费者是否选择购买该商品，就本案

双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。本案争议焦点为隆鑫地产公司未告知秦叙才所购房屋旁建有车库出风口的事实是否对秦叙才造成了损失，隆鑫地产公司是否应予赔偿？从查明的事实可知，在秦叙才购买房屋时，案涉房屋旁修建出风口已有规划设计，并非隆鑫地产公司临时变更、修改规划设计，因此不属于《重庆市商品房买卖合同》第十五条关于规划、设计变更的约定，但《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利，隆鑫地产公司在向秦叙才销售该房屋时并未如实告知案涉房屋旁会修建车库出风口的事实，侵害了秦叙才的知情权，应当赔偿损失

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝04民终1071号上诉人（原审被告）：重庆隆鑫花漾城地产有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇新城区，统一社会信用代码915002405520023463。法定代表人：安克，该公司总经理。委托诉讼代理人：张捷，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）:秦叙才，男，1957年5月25日出生，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：谭建……