房屋买卖合同纠纷 （2021）豫10民终917号

债务应当清偿。本案中，原告李兵华与被告柒天置业签订的《房屋买卖合同》和《协议书》，是双方真实意思的表示，并未违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，双方应当按照约定履行合同。原告李兵华依约交付了涉案房屋及附属物，被告柒天置业也取得了涉案房屋及附属物，并办理了相关的不动产权证书，被告柒天置业应依照约定的时间及金额向原告支付购房款。被告柒天置业未及时支付欠款是引起本案纠纷的原因，故对原告要求被告柒天置业支付下余购房款及违约金的诉讼请求，法院予以支持。关于下余购房款数额，原告李兵华与被告柒天置业、陈旭恒、第三人王伟在《协议书》中最终确定房屋总价格为1760万元，扣除协议书签订前已支付的520万元和协议书签订后支付的30万元，故剩余未付购房款数额为1210万元。关于违约金，原告主张按照每天1万元的标准计算，被告辩称过高，法院认为，该约定明显高于原告的实际损失和法律规定，故法院酌定违约金自2020年1月31日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为基础加计50％计算至实际还清之日止。被告柒天置业辩称《房屋买卖合同》和《协议书》的签订行为不是其真实意思表示，客观上显失公平且存在重大误

债务应当清偿。本案中，原告李兵华与被告柒天置业签订的《房屋买卖合同》和《协议书》，是双方真实意思的表示，并未违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，双方应当按照约定履行合同。原告李兵华依约交付了涉案房屋及附属物，被告柒天置业也取得了涉案房屋及附属物，并办理了相关的不动产权证书，被告柒天置业应依照约定的时间及金额向原告支付购房款。被告柒天置业未及时支付欠款是引起本案纠纷的原因，故对原告要求被告柒天置业支付下余购房款及违约金的诉讼请求，法院予以支持。关于下余购房款数额，原告李兵华与被告柒天置业、陈旭恒、第三人王伟在《协议书》中最终确定房屋总价格为1760万元，扣除协议书签订前已支付的520万元和协议

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫10民终917号上诉人（原审被告）：河南柒天置业有限公司，住所地许昌市尚集镇宋庄。法定代表人：张国彦，任总经理。委托诉讼代理人：孙国良，河南元慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗歌歌，河南元慧律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：陈旭恒。委托诉讼代理人：孙国良，河南元慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗歌歌，河南元慧律师事务所实习律师。被上……