商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终1105号
裁判要旨
本案的争议焦点是：新湖房地产是否已经构成逾期交房；新湖房地产是否应当按照合同约定支付给罗锦海违约金？1.根据新湖房地产提供的证据，可看出涉案房产所在楼盘的开发建设伴随着河道河段（排洪沟）改道及高压电力杆线路迁移等市政配套工程的进行。楼盘所在地的安溪县湖头镇人民政府于2013年10月12日就开始对该市政配套工程进行函复请示，但由于该工程所涉部门较多、程序较为繁琐、工程量较大，所以直至2015年7月才完工。但河道河段（排洪沟）改道及高压电力杆线路迁移等市政配套工程在涉案商品房买卖合同签订时已完工，因此新湖房地产辩称该部分时间应当予以抵扣，与事实不符,依法不予采纳。根据双方签订的《泉州市商品房买卖合同》第八条及附件六《合同补充协议》第三条第5款第（4）项约定，气象原因虽也属于开发商(出卖人)可据实予以延期的情形，但结合本案查明的事实，新湖房地产可扣除的日数应为合同签订之日即2015年8月3日起至合同约定的交房期限内即2016年6月30日止的中雨以上日数，计56日。新湖房地产对涉案房地产的交房时间可延期至2016年8月25日前。新湖房地产主张应将2016年6月30日之后天气原因引起的日数予以扣
摘要
罗锦海、安溪县新湖房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终1105号 上诉人（原审原告）：罗锦海，男，1988年3月25日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：杨嘉文，福建伟盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈育财，福建伟盛律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：安溪县新湖房地产开发有限公司，住所地福建省安溪县湖头镇前进路。 法定代表人：赖永元，公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄……