商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终1156号
裁判要旨
本案双方当事人的争议焦点是：1.新湖公司交房时间是否可以顺延，如果可以顺延，顺延的天数是多少？2.双方约定逾期交房的违约金是否过高，是否应予以调减？3.许海王、章玲华请求新湖公司支付未达到约定交付条件的违约金1,000元是否有法律依据？4.许海王、章玲华实际支付的购房款是否比合同约定的购房款减少50,000元，如果有减少50,000元，逾期交房的违约金计算基数是否应按实际购房款为基数？关于上述焦点1。根据新湖公司提供的证据，可看出涉案房屋所在楼盘的开发建设伴随着河道河段（排洪沟）改道及高压电力杆线路迁移等市政配套工程的进行。楼盘所在地的安溪县湖头镇人民政府于2013年10月12日就开始对该市政配套工程进行函复请示，但由于该工程所涉部门较多、程序较为繁琐、工程量较大，所以直至2015年7月才完工，由此也导致整个楼盘的开发建设进度，从而影响竣工验收，故根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条及附件六《合同补充协议》第三条第5款第（1）、（2）、（6）项约定，该情形属于开发商(出卖人)可据实予以延期的情形。因新湖公司提供的安溪县湖头镇人民政府《蓝溪国际·翠湖城高压电力杆线路迁移及排洪沟改道工程
摘要
安溪县新湖房地产开发有限公司、许海王商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终1156号 上诉人（原审被告）：安溪县新湖房地产开发有限公司，住所地福建省安溪县湖头镇前进路。 法定代表人：赖永元，公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄巧玲，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭跃元，福建天衡联合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：许海王，男，1980年10月26日出生，汉族，住福建省安溪县。 被上诉……