商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终1366号
裁判要旨
本案的争议焦点是：新湖公司是否已经构成逾期交房；新湖公司是否应当按照合同约定支付给林俊奇、陈淑芬、李玉莲违约金？1.根据新湖公司提供的证据，可看出涉案房产所在楼盘的开发建设伴随着河道河段（排洪沟）改道及高压电力杆线路迁移等市政配套工程的进行。楼盘所在地的安溪县湖头镇人民政府于2013年10月12日就开始对该市政配套工程进行函复请示，但由于该工程所涉部门较多、程序较为繁琐、工程量较大，所以直至2015年7月30日才完工，由此也导致整个楼盘的开发建设进度，从而影响竣工验收，故根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条及附件六《合同补充协议》第三条第5款第（1）、（2）、（6）项约定，该情形属于开发商(出卖人)可据实予以延期的情形，结合双方签订《商品房买卖合同》的时间是在2014年10月8日，约定交房的时间为2016年6月30日前，故新湖公司可据实予以延期的时间为2014年10月8日起至2015年7月30日，期间为9个月又23天，即新湖公司对涉案房地产的交房时间可相应延长9个月又23天。其次，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条及附件六《合同补充协议》第三条第5款第（4）项约定，气象原因虽也属
摘要
安溪县新湖房地产开发有限公司、林俊奇商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终1366号 上诉人（原审被告）：安溪县新湖房地产开发有限公司，住所地福建省安溪县湖头镇前进路。 法定代表人：赖永元，公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄巧玲，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王锦隆，福建天衡联合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林俊奇，男，1988年12月12日出生，汉族，住福建省安溪县。 被上诉……