金融借款合同纠纷 （2019）苏04执复22号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，抵押权设立在周建康主张的租赁关系之前，况且周建康用收条证明已将259万元房租金以现金方式支付给张建江明显不符合常理，故对周建康主张的租赁关系因缺乏事实依据不予认定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中的拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。故该院在拍卖涉案房屋时，未带租拍卖是符合上述法律规定的。异议人周建康要求在司法拍卖中保障其主张的租赁权至2024年12月31日止，本院不予支持。周建康主张其租赁后加建了600平方米的房屋，周建康未提供证据，其要求将加建的600平方米房屋不列入拍卖的异议请求因无事实依据本院也不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款之规定，裁定：驳回利害关系人周建康的异议请求。周建康向本院申请复议
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，抵押权设立在周建康主张的租赁关系之前，况且周建康用收条证明已将259万元房租金以现金方式支付给张建江明显不符合常理，故对周建康主张的租赁关系因缺乏事实依据不予认定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中的拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。故该院在拍卖涉案房屋时，未带租拍卖是符合上述法律规定的。异议人周建康要求
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏04执复22号复议申请人（利害关系人）：周建康，男，1970年1月19日生，汉族，住涟水县。委托代理人：孙东兴，江苏臻儒律师事务所律师。申请执行人：胡晓筠，男，1970年11月3日生，汉族，住常州市新**。被执行人：常州新区阳光抛光材料有限公司，住所地常州市新**华山路**。法定代表人：张建江,该公司总经理。被执行人：张建江，男，1961年5……