物业服务合同纠纷 （2016）鲁06民终4108号

烟台经济技术开发区海鹰大厦业主委员会系合法成立并代表所有业主。其与烟台市星辰物业管理有限公司签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或他人的合法权益，合法有效，该协议对烟台经济技术开发区海鹰大厦的全体业主均具有约束力。被告刘乐英作为烟台经济技术开发区海鹰大厦的业主，接受了烟台市星辰物业管理有限公司为其提供的物业服务就应当按照合同的约定交纳物业管理费。但被告于2011年9月就将涉案房屋转让并办理了产权过户手续，原告也知晓该情况，因此双方的合同关系自此终止。根据法律规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。原告为证明其诉讼请求没有超过诉讼时效提供了中通速递的速递单一份，证明其曾经向被告追缴过物业服务费，但该速递单没有发出日期及签收日期，因此无法认定其催缴的日期，被告对该证据不认可。原告最早起诉是在2014年6月18日，原告没有其他证据证实其诉讼请求没有超过诉讼时效。以此原告起诉要求被告支付2009年7月至2011年7月的物业服务费已经超过2年的诉讼时效法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之

烟台经济技术开发区海鹰大厦业主委员会系合法成立并代表所有业主。其与烟台市星辰物业管理有限公司签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或他人的合法权益，合法有效，该协议对烟台经济技术开发区海鹰大厦的全体业主均具有约束力。被告刘乐英作为烟台经济技术开发区海鹰大厦的业主，接受了烟台市星辰物业管理有限公司为其提供的物业服务就应当按照合同的约定交纳物业管理费。但被告于2011年9月就将涉案房屋转让并办理了产权过户手续，原告也知晓该情况，因此双方的合同关系自此终止。根据法律规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。原告为证明其

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4108号上诉人（原审原告）：烟台市星辰物业管理有限公司。住所地，烟台经济技术开发区长江路1731海鹰大厦*楼。法定代表人：丁晓鹏，该公司总经理。委托代理人：李进敏，山东盛信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘乐英，女，1950年8月10日生，汉族，无业，住烟台经济技术开发区。委托代理人：李红梅，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。上……