房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终8403号

本案的争议焦点为牛静解除合同的行为是否符合法律规定或者合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。牛静提交了录音光盘、短信记录，用以证明胡蜀北承诺自房屋抵押权注销之日起着手办理银行商业贷款并在2-5个工作日办妥，胡蜀北未在该承诺时限内办理完毕银行贷款，按照合同约定，逾期天数超过七日仍未付款的，出卖方有权单方要求解除合同。一审法院认为，首先，双方在合同中并未约定胡蜀北办理银行贷款的时限，牛静提供的录音及短信记录也未能证明胡蜀北、牛静对办理贷款时限做出了一致约定；其次，若胡蜀北不符合贷款条件不能办理按揭贷款，双方应当根据签订的《房屋买卖合同》约定履行自己的义务。根据合同约定，若银行贷款额不够支付房款，则由胡蜀北补足差额。因此，即使在胡蜀北不能办理按揭贷款时，牛静的权利是要求胡蜀北在合理期限内补足房款，而现实情况是胡蜀北已经在2016年4月14日取得了银行的贷款额度审批，胡蜀北并未违反合同的约定。牛静在胡蜀北已经取得银行贷款情况下，未按照合同约定办理过户手续，而

本案的争议焦点为牛静解除合同的行为是否符合法律规定或者合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。牛静提交了录音光盘、短信记录，用以证明胡蜀北承诺自房屋抵押权注销之日起着手办理银行商业贷款并在2-5个工作日办妥，胡蜀北未在该承诺时限内办理完毕银行贷款，按照合同约定，逾期天数超过七日仍未付款的，出卖方有权单方要求解除合同。一审法院认为，首先，双方在合同中并未约定胡蜀北办理银行贷款的时限，牛静提供的录音及短信记录也未能证明胡蜀北、牛静对办理贷款时限做出了一致约定；其次

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终8403号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：牛静，女，1978年12月29日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：牛晓燕，女，1974年4月26日出生，汉族，住四川省成都市武侯区，系牛静之姐。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：胡蜀北，男，1973年12月4日出生，汉族，住四川省双流县。委托诉讼代理人：杜勇，四川顶泰律师事……