物业服务合同纠纷 （2019）鄂11民终1910号

一、关于安顺物业公司是否有权向陆丽收取物业管理服务费及垃圾清运费的问题。业主委员会系全体业主选举产生并成立的，其代表全体业主。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，安顺物业公司与英山县莲花小区业主委员会签订的物业管理服务合同书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。依法成立的物业服务合同，对全体业主具有法律上的约束力，业主享有合同中相关权利的同时，也应承担合同义务，安顺物业公司、陆丽双方均应严格遵守合同的约定。陆丽系莲花小区业主，故安顺物业公司与英山县莲花小区业主委员会签订的物业管理服务合同书对陆丽具有约束力，合同中约定了安顺物业公司负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、停车管理费、垃圾清运费及水费，故其有权向陆丽收取物业管理服务费、垃圾清运费。二、关于物业收费标准的问题。安顺物业公司诉求按照0.5元／平方米收取2015年至2018年1-8月物业费。一审法院认为，1、2015年收费标准，2013年12月31日签订的《物业服务合同书

一、关于安顺物业公司是否有权向陆丽收取物业管理服务费及垃圾清运费的问题。业主委员会系全体业主选举产生并成立的，其代表全体业主。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，安顺物业公司与英山县莲花小区业主委员会签订的物业管理服务合同书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。依法成立的物业服务合同，对全体业主具有法律上的约束力，业主享有合同中相关权利的同时，也应承担合同义务，安顺物业公司、陆丽双方均应严格遵守合同的约定。陆丽系莲花小区业主，故安顺物业公

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民终1910号上诉人（原审被告）：陆丽，女，1977年9月14日出生，汉族，湖北省英山县人，住英山县（现住温泉镇莲花小区B10-3-101）。委托诉讼代理人：陆效芳，女，1953年4月5日出生，汉族，住英山县，系陆丽母亲。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：肖琳琳，湖北超强律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：英山县安……