商品房销售合同纠纷 （2014）二中速民终字第1423号

刘呈松与渤海和兴公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，应认定为合法有效，双方当事人应严格按照合同的约定履行义务。渤海和兴公司没有按照合同约定的期限交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。原审庭审中，渤海和兴公司认可逾期交房的事实，提交了双方达成的协议书，并已按照协议书的内容对刘呈松进行了补偿，刘呈松已接受了渤海和兴公司的补偿。而刘呈松在协议书中签字确认渤海和兴公司不再承担其他违约责任后又就同一事实向法院起诉，原审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：“驳回原告的诉讼请求。案件受理费836元由原告刘呈松承担。”一审判决后，刘呈松不服，上诉至本院，请求：撤销原审判决，发回重审或改判支持刘呈松原审的诉讼请求；一、二审诉讼费用由渤海和兴公司承担。主要理由：原审认定事实不清，适用法律不当。原审判决未对渤海和兴公司是否存在违约事实作出认定；涉诉房屋为临时用电，天然气未开通，渤海和兴公司应当承担违约责任；合同中约定的违约金过低，应当按照日万分之一计

刘呈松与渤海和兴公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，应认定为合法有效，双方当事人应严格按照合同的约定履行义务。渤海和兴公司没有按照合同约定的期限交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。原审庭审中，渤海和兴公司认可逾期交房的事实，提交了双方达成的协议书，并已按照协议书的内容对刘呈松进行了补偿，刘呈松已接受了渤海和兴公司的补偿。而刘呈松在协议书中签字确认渤海和兴公司不再承担其他违约责任后又就同一事实向法院起诉，原审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第1423号上诉人（原审原告）刘呈松。委托代理人秦XX，天津正阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津渤海和兴集团有限公司。法定代表人朱XX，总经理。委托代理人李X，天津日昇律师事务所律师。上诉人刘呈松因商品房买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院于2014年6月26日作出的（2014）滨港民初字第1398号民事判决，向本院提……