物权保护纠纷 （2018）豫07民终6204号

所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”根据上述法律规定，无权处分他人财产，如果权利人不予追认或者无权处分人订立合同后未取得处分权的，则合同就无效。本案涉案房产属第三人中石化华北石油工程有限公司五普钻井分公司所有，原新安乡政府无权予以处分。因原新安乡政府在无权处分的情况下，将涉案房屋及场院出租给訾殿富使用，又无涉案房产的所有权人中石化华北石油工程有限公司五普钻井分公司追认，故依法认定2003年5月1日原新安乡政府与原新安乡新丰堤村村民王树宾及訾殿富签订的租赁合同无效。基于租赁合同的无效，訾殿富主张周文圆排除妨害、赔偿损失的诉讼请求，不予支持。訾殿富就租赁合同纠纷可另行予以解决。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审判决：驳回訾殿富的诉讼请求。案件受理费50元，由訾殿富负担。本院二审查明：1977年，国家地质总局河南石油普查勘探指挥部根据毛主席教

所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”根据上述法律规定，无权处分他人财产，如果权利人不予追认或者无权处分人订立合同后未取得处分权的，则合同就无效。本案涉案房产属第三人中石化华北石油工程有限公司五普钻井分公司所有，原新安乡政府无权予以处分。因原新安乡政府在无权处分的情况下，将涉案房屋及场院出租给訾殿富使用，又无涉案房产的所有权人中石化华北石油工程有限公司五普钻井分公司追认，故依法认定2003年5月1日原新安乡政府与原新安乡新丰堤村村民王树宾及

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫07民终6204号上诉人（原审原告）：訾殿富，男，1954年8月17日出生，汉族，住延津县。被上诉人（原审被告）：周文圆，男，1972年8月9日出生，汉族，住延津县。原审第三人：延津县小潭乡人民政府。住所地：延津县小潭乡大潭村。法定代表人：董飞，该乡乡长。委托诉讼代理人：郑重武，河南思远律师事务所律师。委托诉讼代理人：李红强，男，1972年6……