房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第02058号

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议是其真实意思表示，合法有效。双方均应按合同及其补充协议约定履行各自的权利义务。被告未按合同约定按期交房及进行合同备案登记，属违约行为，应向原告支付相应违约金。关于逾期交房违约金，被告在庭审中认可，被告逾期交房的违约金计算方式为：第一笔购房款57200元，从2009年6月3日至2013年6月30日共计1488天，57200元×1488天×0.0002=17023元；第二笔购房款39463元，从2011年6月30日至2013年6月30日共计731天，39463×731天×0.0002=5769元。违约金共计17023＋5769=22792元。扣除被告已向原告支付的4558元，被告还应向原告支付18234元（22792-4558=18234元）。被告认可的上述计算方式是按其与甘茂签订认购协议所约定的交房时间为起算点计算而成，与原告与被告签订的商品房买卖合同约定的“甲方延期交房违约责任，按《认购协议》执行”相一致，结合原告提供的收据及当庭陈述，认定被告对原告继受甘茂与被告签订的认购协议予以认可。对被告辩称其支付了违约金并不代表其认可原告继受

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议是其真实意思表示，合法有效。双方均应按合同及其补充协议约定履行各自的权利义务。被告未按合同约定按期交房及进行合同备案登记，属违约行为，应向原告支付相应违约金。关于逾期交房违约金，被告在庭审中认可，被告逾期交房的违约金计算方式为：第一笔购房款57200元，从2009年6月3日至2013年6月30日共计1488天，57200元×1488天×0.0002=17023元；第二笔购房款39463元，从2011年6月30日至2013年6月30日共计731天，39463×731天×0.0002=5769元。违约金共计17023＋5769=22792元。扣

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第02058号上诉人（原审被告）重庆美心房地产开发有限公司，住所地重庆经济技术开发区南坪白鹤路51号，组织机构代码70940797-5。法定代表人夏明宪，董事长。委托代理人夏烈，中豪律师集团（上海）事务所律师。被上诉人（原审原告）何昌壁。上诉人重庆美心房地产开发有限（下称美心公司）与被上诉人何昌壁房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市南岸……