房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终12038号

搭便车公司拖欠物业费、空调费的行为不构成违约系严重的事实认定错误。一审法院认为基于崔勇与搭便车公司于2020年5月11日达成合意，将原来由搭便车公司向崔勇缴纳物业费和空调费变更为搭便车公司直接向物业服务中心缴纳，此后搭便车公司按照物业中心的要求在25日支付了相关物业费，未缴纳的能源费不足3000元，未给崔勇造成损失，不存在违约的情况，搭便车公司无需承担违约责任。但本案实际上搭便车公司拖欠物业费、空调费的行为既属于合同中约定的违约情形，也给崔勇造成了巨大的商业风险和实际损失，应当承担违约责任。首先，根据《房屋租赁合同》的约定，搭便车公司在2020年5月11日之前有义务将案涉房屋空调费、物业费交纳给崔勇。2020年1月14日搭便车公司通过行安租赁公司向崔勇转款11150元用以支付搭便车公司第一季度物业费，扣除第一季度应缴物业费190.95平方米×14元/平方米×3=8019.9元后，剩余11150元-8019.9元=3130.1元实际上系支付2020年1月11日至4月10日期间的空调费2864.25元以及265.857元的电费。同时，按照《房屋租赁合同》的约定，案涉房屋物业费、空调费由搭便

搭便车公司拖欠物业费、空调费的行为不构成违约系严重的事实认定错误。一审法院认为基于崔勇与搭便车公司于2020年5月11日达成合意，将原来由搭便车公司向崔勇缴纳物业费和空调费变更为搭便车公司直接向物业服务中心缴纳，此后搭便车公司按照物业中心的要求在25日支付了相关物业费，未缴纳的能源费不足3000元，未给崔勇造成损失，不存在违约的情况，搭便车公司无需承担违约责任。但本案实际上搭便车公司拖欠物业费、空调费的行为既属于合同中约定的违约情形，也给崔勇造成了巨大的商业风险和实际损失，应当承担违约责任。首先，根据《房屋租赁合同》的约定，搭便车公司在2020年5月11日之前有义务将案涉房屋空调费、物业费交纳

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12038号上诉人（原审原告）：崔勇，男，1991年3月10日出生，汉族，住四川省资中县。委托诉讼代理人：袁野，四川开平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都搭便车文化传媒有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府五街200号3号楼B区8楼。法定代表人：沈军海。被上诉人（原审被告）：成都行安汽车租赁有限公司，住所地成……