物业服务合同纠纷 （2019）辽07民终2293号

原告是合法的物业服务单位，具备合法的收费资格，其已经提供了相应的物业服务。被告李悦作为宾启馨城南区启发路9号、10号、11号门市使用者，实际接受了原告提供的物业管理服务，应当支付相应的物业管理费。关于被告所述后窗户有垃圾及门市二楼的平台有垃圾问题，原告当庭表示如有此类情况可找物业清理。被告还提出其门市后窗户外原告划出停车位，但未提供证据证明对其经营和生活造成影响，被告的上述辩解不能作为不缴纳物业费的理由。原告作为提供物业服务的公司，本着为小区住户提供更好物业服务的原则，应加强服务意识，增强公共区域的维护力度，加强小区内的保洁、安保等服务，以赢得小区业主对物业服务的理解与支持。如物业公司未能按约履行物业服务合同约定的义务，业主可以请求其承担继续履行、采取补救措施等，而非以拒交物业服务费的方式解决问题。关于门市物业费的收费标准，宾启馨城小区的住宅收费标准为每平方米0.80元，结合黑山县物价局黑价发【2018】17号文件所规定“门市房根据小区的指导价格减半收费”，本院认为该小区门市物业费收费标准以每平方米0.4元计算为宜，故被告每年应缴纳物业费为2445.26元。综上所述，依照《物业管理条例

原告是合法的物业服务单位，具备合法的收费资格，其已经提供了相应的物业服务。被告李悦作为宾启馨城南区启发路9号、10号、11号门市使用者，实际接受了原告提供的物业管理服务，应当支付相应的物业管理费。关于被告所述后窗户有垃圾及门市二楼的平台有垃圾问题，原告当庭表示如有此类情况可找物业清理。被告还提出其门市后窗户外原告划出停车位，但未提供证据证明对其经营和生活造成影响，被告的上述辩解不能作为不缴纳物业费的理由。原告作为提供物业服务的公司，本着为小区住户提供更好物业服务的原则，应加强服务意识，增强公共区域的维护力度，加强小区内的保洁、安保等服务，以赢得小区业主对物业服务的理解与支持。如物业公司未能按约

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽07民终2293号上诉人（原审被告）：李悦，男，1972年8月6日生，汉族，住辽宁省黑山县。被上诉人（原审原告）：黑山县鑫锋玖物业有限公司，住所地黑山县黑山镇七街原针织厂旧址幸福小区1号楼北栋门市东2户。法定代表人：黄雪峰，系该公司经理。委托诉讼代理人：王林、孟杨，该公员工。上诉人李悦因与被上诉人黑山县鑫锋玖物业有限公司物业服务合同纠纷一案，……