房屋租赁合同纠纷 （2016）辽07民终829号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原、被告签订房屋租赁合同，未约定租赁期限，合同履行过程中又不能达成补充协议，视为双方签订的租赁合同系不定期租赁合同。原、被告双方可以随时解除合同，终止合同的权利和义务。现原告凌海市房地产管理处要求终止合同，符合法律规定，予以支持。出租人即原告要求终止合同应该在合理期限内通知被告方，虽制作了相关的通知手续，但没有证据证明已向被告尽到通知义务。本院认为，在终止合同的同时，应给被告一定的合理期限，以三十日为宜。合理期限届满，被告及第三人应配合原告腾迁房屋。关于原告要求被告给付2015年1月-10月房屋租金4910元的诉讼请求，系被告占用期间的费用，不违反法律规定，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十二条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、终止原告凌海市房地产管理处与被告庞德全2008年1月2日签订的房屋租赁协议；二、被告庞德全于本判

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原、被告签订房屋租赁合同，未约定租赁期限，合同履行过程中又不能达成补充协议，视为双方签订的租赁合同系不定期租赁合同。原、被告双方可以随时解除合同，终止合同的权利和义务。现原告凌海市房地产管理处要求终止合同，符合法律规定，予以支持。出租人即原告要求终止合同应该在合理期限内通知被告方，虽制作了相关的通知手续，但没有证据证明已向被告尽到通知义务。本院认为，在终止合同

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终829号上诉人（原审被告）庞德全，男，1969年5月8日生，汉族，个体业者，现住凌海市石山镇。委托代理人王鹏宇，辽宁华英律师事务所律师。被上诉人（原审原告）凌海市房地产管理处，住所地凌海市。法定代表人徐德山，该处处长。委托代理人王继伍，凌海市房地产管理处石山管理所所长。委托代理人柏卓林，辽宁方兴律师事务所律师。原审第三人金铁权，男，1……