房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民初字第00127号

马国芬与铭基公司签订的回购协议书系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。协议书约定购房合同签订五年后即2013年10月6日后，马国芬可向铭基公司提出回购，铭基公司不得拒绝。该回购协议的实质系马国芬有权在购房合同签订五年后将其从铭基公司购买的商品房出售给铭基公司。回购协议约定回购价格为501.76万元以及相应产生的各项税、费、利息的总额，因501.76万元系商品房购房合同约定的房价，该约定表明铭基公司回购时马国芬对涉案房屋享有完整的权属。但马国芬所购房屋产权尚在办理过程中，且马国芬尚未还清涉案房屋的银行按揭贷款，而马国芬与银行签订的贷款协议中已明确将涉案房屋作为抵押物，在此情况下马国芬请求铭基公司回购涉案房屋条件尚未成就。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告马国芬的诉讼请求。案件受理费90622元，由原告马国芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国

马国芬与铭基公司签订的回购协议书系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。协议书约定购房合同签订五年后即2013年10月6日后，马国芬可向铭基公司提出回购，铭基公司不得拒绝。该回购协议的实质系马国芬有权在购房合同签订五年后将其从铭基公司购买的商品房出售给铭基公司。回购协议约定回购价格为501.76万元以及相应产生的各项税、费、利息的总额，因501.76万元系商品房购房合同约定的房价，该约定表明铭基公司回购时马国芬对涉案房屋享有完整的权属。但马国芬所购房屋产权尚在办理过程中，且马国芬尚未还清涉案房屋的银行按揭贷款，而马国芬与银行签订的贷款协议中已明确将涉案房屋作为抵押物，在此情况下马国

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民初字第00127号原告马国芬。委托代理人张广彩。委托代理人王晓菊。被告苏州铭基置业有限公司。法定代表人李中芳，董事长。委托代理人包涵。委托代理人吕佳镔。原告马国芬与被告苏州铭基置业有限公司（以下简称铭基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法组成合议庭。本院于2015年11月19日公开开庭审理了本案，原告马国……