行纪合同纠纷 （2018）粤20民终4988号

本案系房地产买卖合同纠纷。谷满强与邹胜光、廖育方双方签订的《房地产买卖（居间）合同》系双方真实自愿的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，谷满强依约履行了支付定金的合同义务。但在合同签订后近3年，邹胜光和廖育方仍未履行合同约定的注销抵押登记义务，且在涉案房产被两轮查封后，未积极妥善解决，导致谷满强的合同目的因房地产权利被法院查封限制，已无法实现，故邹胜光和廖育方的前述行为构成根本违约。谷满强有权解除合同并要求邹胜光和廖育方返还购房款。对于谷满强主张购房款金额为272000元，一审法院认为，在签订房地产买卖合同后，谷满强陆续支付购房定金及购房款共20万元的事实有邹胜光及廖育方出具的收据予以证实，一审法院予以确认；而《补充协议书》与谷满强出示的银行卡原件、银行交易明细等证据，形成了完整的证据链，可以证实谷满强关于其承担月供款72000元的主张，一审法院对此予以确认。邹胜光、廖育方应向谷满强返还购房款272000元（含定金4万元）及支付占用资金期间所产生的利息；因谷满强、李姣芬并未明确利息起算日期，故一审法院确定为从起诉之日（即2016年11月16日）起

本案系房地产买卖合同纠纷。谷满强与邹胜光、廖育方双方签订的《房地产买卖（居间）合同》系双方真实自愿的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，谷满强依约履行了支付定金的合同义务。但在合同签订后近3年，邹胜光和廖育方仍未履行合同约定的注销抵押登记义务，且在涉案房产被两轮查封后，未积极妥善解决，导致谷满强的合同目的因房地产权利被法院查封限制，已无法实现，故邹胜光和廖育方的前述行为构成根本违约。谷满强有权解除合同并要求邹胜光和廖育方返还购房款。对于谷满强主张购房款金额为272000元，一审法院认为，在签订房地产买卖合同后，谷满强陆续支付购房定金及购房款共20万元的事

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终4988号上诉人（原审原告）：谷满强，男，1971年7月24日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。上诉人（原审原告）：李姣芬，女，1978年2月21日出生，汉族，身份证住址陕西省汉中市汉合区，现住广东省中山市火炬开发区。上述两名上诉人共同委托诉讼代理人：徐春光，广东凯行律师事务所律师。上述两名上诉人共同委托诉讼代理人：冼凯燕，广东凯……