房屋买卖合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第03147号

被告渝松劳务公司并无开发房地产的资质，且被告渝松劳务公司所销售的房屋亦未向相关部门办理相应的建房、施工、销售等手续，其行为违反法律强制性规定，其与原告签订的云天佳苑房屋集资协议应属无效。依照法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故被告渝松劳务公司应当返还原告已支付的购房款及大修基金216700元，原告的该请求一审法院予以支持。被告渝松劳务公司因其过错致使其与原告签订的云天佳苑房屋集资协议无效，被告渝松劳务公司理应承担相应的赔偿责任。原告要求被告赔偿经济损失150000元，但未提供充分证据予以佐证，其证据不充分，一审法院不予支持。原告与被告渝松劳务公司是云天佳苑房屋集资协议的相对方，被告梁长荣并非该协议的相对方，其仅是被告渝松劳务公司的法定代表人，被告梁长荣不应当承担责任。故原告要求被告梁长荣承担责任的请求不当，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高

被告渝松劳务公司并无开发房地产的资质，且被告渝松劳务公司所销售的房屋亦未向相关部门办理相应的建房、施工、销售等手续，其行为违反法律强制性规定，其与原告签订的云天佳苑房屋集资协议应属无效。依照法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故被告渝松劳务公司应当返还原告已支付的购房款及大修基金216700元，原告的该请求一审法院予以支持。被告渝松劳务公司因其过错致使其与原告签订的云天佳苑房屋集资协议无效，被告渝松劳务公司理应承担相应的赔偿责任。原告要求被告

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03147号上诉人（原审原告）：刘文庸。委托代理人：张明银。委托代理人：徐俊，重庆鼎之律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张忠凤。委托代理人：张明银。委托代理人：徐俊，重庆鼎之律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆渝松建筑劳务有限公司，住所地重庆市渝中区上大田湾80号6-5号。法定代表人：梁长荣，该公司总经理。委托代理人：罗成……