房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第575号

张久志、曙光公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同第十五条已明确约定曙光公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由曙光公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，曙光公司于2012年6月13日交付房屋，应在365天内即2013年6月13日前将办理权属登记需要由曙光公司提供的资料报产权登记机关备案，而时至今日，曙光公司仍未完成合同约定的报备资料义务，故曙光公司已构成违约。关于如何承担违约责任的问题，因张久志与曙光公司已在合同中就被告逾期报备资料的违约责任做出约定，即逾期一年内，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一违约金，合同继续履行。逾期超出一年的，合同仅约定，买受人提出退房，出卖人将买受人已付房款退还买受人，并按已付房款的同期银行活期存款利率赔偿买受人损失，故仅能支持一年内的违约金，超过一年的不予支持。从2013年6月14日起至2014年6月13日止，即365天，违约金共计16，879.21元（329，052元×0.0001×365天）。故张久志请求曙光公司支付逾期办证违约金12，010.4

张久志、曙光公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同第十五条已明确约定曙光公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由曙光公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，曙光公司于2012年6月13日交付房屋，应在365天内即2013年6月13日前将办理权属登记需要由曙光公司提供的资料报产权登记机关备案，而时至今日，曙光公司仍未完成合同约定的报备资料义务，故曙光公司已构成违约。关于如何承担违约责任的问题，因张久志与曙光公司已在合同中就被告逾期报备资料的违约责任做出约定，即逾期一年内，出卖人按日向买受人支付已付房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第575号上诉人（原审被告）：沈阳曙光房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区天赐街7-3号二层。法定代表人：李德武，该公司总经理。委托代理人：王寅生，男，1983年3月2日出生，汉族，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：张久志，男，1972年1月9日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。上诉人沈阳曙光房地产开发有限公司（以下简称……