房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终8577号

系争的《创梦天地入驻协议》(创意办公服务协议)系当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律法规强制性规定，当属合法有效，对当事人具有约束力。根据该协议的内容及权利义务规定，该协议的性质为租赁合同，故楚亚公司逾期支付租金及物业管理费的行为已构成违约，老码头公司有权提前解除合同。双方经协商，由楚亚公司出具欠款及还款说明系双方就解除合同后支付欠款达成的新协议，但楚亚公司仍未按约履行还款义务，老码头公司有权向其主张欠付费用及逾期还款利息，故老码头公司的此项诉讼请求，符合协议约定，依法予以支持，虽然双方对利息的标准未做明确约定，但利息系老码头公司的实际损失，且老码头公司主张的标准亦并无不当，予以确认，但利息的金额以本金为限。至于违约金，因双方的租赁合同已解除，双方就债权债务达成了新的还款协议，老码头公司再按原租赁合同的约定主张违约责任，缺乏合同及法律依据，还款计划中虽约定逾期还款将承担法律责任，但未作具体约定，故老码头公司主张违约金的诉讼请求，于法无据，不予支持。楚亚公司经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响依据查明的事实缺席审判。据此，判决：一、楚亚投资管理(上海)有限公司应于判决生效

系争的《创梦天地入驻协议》(创意办公服务协议)系当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律法规强制性规定，当属合法有效，对当事人具有约束力。根据该协议的内容及权利义务规定，该协议的性质为租赁合同，故楚亚公司逾期支付租金及物业管理费的行为已构成违约，老码头公司有权提前解除合同。双方经协商，由楚亚公司出具欠款及还款说明系双方就解除合同后支付欠款达成的新协议，但楚亚公司仍未按约履行还款义务，老码头公司有权向其主张欠付费用及逾期还款利息，故老码头公司的此项诉讼请求，符合协议约定，依法予以支持，虽然双方对利息的标准未做明确约定，但利息系老码头公司的实际损失，且老码头公司主张的标准亦并无不当，予以确认，但利

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终8577号上诉人(原审被告)：楚亚投资管理(上海)有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：陆璟靓。被上诉人(原审原告)：上海老码头创梦众创空间管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：赵晔，总经理。委托诉讼代理人：亚克，上海至合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李睿雅，上海至合律师事务所律师。上诉人楚亚投资管理(上海)有限公司(以下……