房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁09民终331号

原告宁宁、李志朋与被告杜国胜签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违背相关法律规定，是合法有效的合同。涉案房产是被告杜国胜合法取得的，被告杜国胜享有处置的权利。房屋买卖合同约定两原告于合同签订当日向被告支付30000元作为购房定金，双方必须履行合同责任和义务，任何一方不得反悔或毁约，否则其属于违约。若被告违约，双倍返还原告购房定金；若原告违约，被告没收定金作为违约赔偿金。同时合同还约定两原告于2015年11月30日前支付给被告下余购房款，被告在办理房产证后一个月内将涉案房屋过户至两原告名下。两原告在未与被告协商、经被告同意的情况下，未在合同约定的期限内向被告交付购房款，构成违约。另外，尽管房屋买卖合同约定载明了两原告对于涉案房产尚未取得房产证是明知的，且原被告亦未明确约定原被告办理房产过户手续的时间，但根据查明的事实，涉案房产被告至今尚未取得房产证，且被告何时能够取得房产证时间亦不确定。因此被告无法将涉案房产过户至两原告名下，交付给两原告所有，无法完全履行向原告交付房产的义务，该交付义务系原被告房屋买卖合同中被告应负的主要义务。被告无法履行该义务，应当认定被告存在违约行为。因原被告均

原告宁宁、李志朋与被告杜国胜签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违背相关法律规定，是合法有效的合同。涉案房产是被告杜国胜合法取得的，被告杜国胜享有处置的权利。房屋买卖合同约定两原告于合同签订当日向被告支付30000元作为购房定金，双方必须履行合同责任和义务，任何一方不得反悔或毁约，否则其属于违约。若被告违约，双倍返还原告购房定金；若原告违约，被告没收定金作为违约赔偿金。同时合同还约定两原告于2015年11月30日前支付给被告下余购房款，被告在办理房产证后一个月内将涉案房屋过户至两原告名下。两原告在未与被告协商、经被告同意的情况下，未在合同约定的期限内向被告交付购房款，构成违约。另外，尽管房

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁09民终331号上诉人（原审被告）：杜国胜，男，1954年12月31日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：杜继红，女，1950年7月25日出生，汉族，住泰安市泰山区。系上诉人杜国胜之姐。被上诉人（原审原告）：宁宁，女，1986年1月1日出生，汉族，住泰安市。委托诉讼代理人：高月欣，山东公允律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李志朋，……