买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9875号

关于本诉，戴忠华、张云与陈玉龙、黄国珍、陈轶签订的《上海市房地产买卖合同》系真实意思表示，双方均应按约履行。根据录音内容显示，双方在签订《上海市房地产买卖合同》后对迟延办理过户事宜及陈玉龙、黄国珍、陈轶以现金形式支付房款的事实均达成一致。虽戴忠华、张云对该录音资料并不认可，但对其反驳并未提供证据证明，故一审法院对该录音资料的真实性予以认可。陈玉龙、黄国珍、陈轶未按时办理银行贷款申请手续，但愿意以现金给付房款，该行为并不影响戴忠华、张云实现合同目的，故不构成违约。一审法院对戴忠华、张云以陈玉龙、黄国珍、陈轶违约为由要求解除合同、支付违约金的诉讼请求均不予支持。关于反诉，陈玉龙、黄国珍、陈轶主张戴忠华、张云继续履行合同、配合办理过户手续并交付房屋，符合合同约定，可予支持。戴忠华、张云在双方达成现金支付房款及迟延办理过户手续的约定后，要求解除合同，应视为戴忠华、张云拒绝履行合同，构成违约。现陈玉龙、黄国珍、陈轶要求戴忠华、张云以440,000元为本金，按日万分之四计算支付迟延过户违约金，符合合同约定，可予采纳。因双方约定迟延过户期限为2016年3月，故违约金的起算日以2016年4月1日为妥。

关于本诉，戴忠华、张云与陈玉龙、黄国珍、陈轶签订的《上海市房地产买卖合同》系真实意思表示，双方均应按约履行。根据录音内容显示，双方在签订《上海市房地产买卖合同》后对迟延办理过户事宜及陈玉龙、黄国珍、陈轶以现金形式支付房款的事实均达成一致。虽戴忠华、张云对该录音资料并不认可，但对其反驳并未提供证据证明，故一审法院对该录音资料的真实性予以认可。陈玉龙、黄国珍、陈轶未按时办理银行贷款申请手续，但愿意以现金给付房款，该行为并不影响戴忠华、张云实现合同目的，故不构成违约。一审法院对戴忠华、张云以陈玉龙、黄国珍、陈轶违约为由要求解除合同、支付违约金的诉讼请求均不予支持。关于反诉，陈玉龙、黄国珍、陈轶主张戴

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9875号上诉人(原审原告、反诉被告)：戴忠华，男，1962年1月28日出生，汉族，住上海市普陀区。上诉人(原审原告、反诉被告)：张云，女，1973年6月1日出生，汉族，住上海市普陀区。两上诉人共同委托代理人：成彦亮,上海申浩律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：陈玉龙，男，1948年4月22日出生，汉族，住上海市普陀区。被上……