执行异议之诉 （2016）内04民初104号

本案争议焦点为对于争议房屋原告张某1是否享有合法权利，能否排除强制执行。原告张某1与宝石公司签订火花路农贸市场商务综合楼门、窗安装工程施工合同，工程价款共计8365960元，之后张某1与第三人宝石房地产公司签订了十五份商品房认购合同，购房款合计为8233078元。宝石公司以十五套楼房抵顶欠张某1的工程款8233078元，并为张某1出具了相应的购房收据。双方签订的商品房认购合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，并支付了相应对价，为有效合同。因火花路农贸市场未办理预售房许可证，且至今未办理交工手续，故争议房屋未进行物权登记；依据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但未办理产权过户登记手续的，人民法院可以扣押查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，张某1对此并无过错，张某1对争议房屋享有买受人对不动产的物权期待权。张某1与宝石公司签订的十五份商品

本案争议焦点为对于争议房屋原告张某1是否享有合法权利，能否排除强制执行。原告张某1与宝石公司签订火花路农贸市场商务综合楼门、窗安装工程施工合同，工程价款共计8365960元，之后张某1与第三人宝石房地产公司签订了十五份商品房认购合同，购房款合计为8233078元。宝石公司以十五套楼房抵顶欠张某1的工程款8233078元，并为张某1出具了相应的购房收据。双方签订的商品房认购合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，并支付了相应对价，为有效合同。因火花路农贸市场未办理预售房许可证，且至今未办理交工手续，故争议房屋未进行物权登记；依据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民初104号原告（执行案外人）张某1，男，1952年3月12日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人李福元，内蒙古松洲律师事务所律师。被告（申请执行人）王某1，男，1965年1月23日出生，汉族，住赤峰市。委托诉讼代理人张某2，内蒙古昭乌达律师事务所律师。第三人（被执行人）赤峰宝石房地产开发有限公司。住所地赤峰市松山区桥西大街中……