物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终3980号

原告与被告系物业服务合同关系。作为物业公司的原告履行了服务义务；作为业主的被告在长达数年的时间里接受了原告提供的服务，且村民均在该小区居住，通过交纳物业费等事宜中均了解到该小区现系原告公司在提供物业服务及管理工作，只是在原告主张被告拖欠物业费的请求后，被告才对原告与第三人签订的转让协议提出异议，故原告与被告之间已形成事实物业服务关系，被告应履行交纳相应费用的义务。不按期交纳实属违约行为，应对本次纷争负全部责任，故原告主张被告交纳物业费的请求，理由正当，予以支持。一审法院判决：被告袁永英自判决发生法律效力之日起10日内向原告沈阳市宇豪物业管理有限公司支付2009年9月28日至2018年9月28日的物业管理4943.7元。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告袁永英承担。二审中，上诉人提交：1.光盘一张，证明沈阳兴戈物业管理有限公司和沈阳市宇豪物业管理有限公司转让协议无效，物业转让没有通知村委会，物业公司主体变更应当变更物业合同，如果合同没有变更，此合同无效，这是沈阳兴戈

原告与被告系物业服务合同关系。作为物业公司的原告履行了服务义务；作为业主的被告在长达数年的时间里接受了原告提供的服务，且村民均在该小区居住，通过交纳物业费等事宜中均了解到该小区现系原告公司在提供物业服务及管理工作，只是在原告主张被告拖欠物业费的请求后，被告才对原告与第三人签订的转让协议提出异议，故原告与被告之间已形成事实物业服务关系，被告应履行交纳相应费用的义务。不按期交纳实属违约行为，应对本次纷争负全部责任，故原告主张被告交纳物业费的请求，理由正当，予以支持。一审法院判决：被告袁永英自判决发生法律效力之日起10日内向原告沈阳市宇豪物业管理有限公司支付2009年9月28日至2018年9月28日

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3980号上诉人（原审被告）：袁永英，女，1965年8月6日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳市宇豪物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区飞翔路10号。法定代表人：张军，该公司经理。委托诉讼代理人：苏世礼，男，1989年4月18日出生，满族，该公司员工，住沈阳市苏家屯区。原审第三人：沈阳兴戈物业管理有限公司，住所地沈……