物权保护纠纷 （2015）济民四终字第230号

依照《中华人民共和国物权法》的规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。王守易依据2009年其与岚建公司签订的《商品房买卖合同》，登记办理了房屋所有权证书；涉案房屋已于2009年9月21日归王守易所有。王守易死亡后，其权利继承人怀东梅、王靖祥依法有权请求涉案房屋的出卖人岚建公司继续履行向怀东梅、王靖祥交付房屋的义务，也有权向妨害或可能妨害其物权者，请求排除妨害或消除危险。赵长兴、刘维兰对涉案房屋的占有、使用虽是基于赵长兴与岚建公司及创惠公司的法定代表人刘伟签订的《商品房购销合同》，但赵长兴、刘维兰是基于合同取得的债权，该债权不能对抗王守易的上述物权。综上，原审法院对怀东梅、王靖祥要求赵长兴、刘维兰返还涉案房屋的请求予以支持。本案中涉案房屋的出卖人先后与赵长兴、王守易签订了商品房买卖合同，并分别履行了向赵长兴交付房屋的合同义务和向王守易转移过户的合同义务；出卖人向赵长兴和王守易均未能完全履行商品房买卖合同约定的义务。赵长兴、刘维兰占有使用房屋是基于有效的买卖合同，并支付了对价。怀东梅、王靖祥未能实际占有使用房屋的损失，是出卖人未能依据买卖合同向其交付房屋所致；怀东梅、

依照《中华人民共和国物权法》的规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。王守易依据2009年其与岚建公司签订的《商品房买卖合同》，登记办理了房屋所有权证书；涉案房屋已于2009年9月21日归王守易所有。王守易死亡后，其权利继承人怀东梅、王靖祥依法有权请求涉案房屋的出卖人岚建公司继续履行向怀东梅、王靖祥交付房屋的义务，也有权向妨害或可能妨害其物权者，请求排除妨害或消除危险。赵长兴、刘维兰对涉案房屋的占有、使用虽是基于赵长兴与岚建公司及创惠公司的法定代表人刘伟签订的《商品房购销合同》，但赵长兴、刘维兰是基于合同取得的债权，该债权不能对抗王守易的上述物权。综上，原审法院对怀东梅、

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第230号上诉人（原审被告）赵长兴，男，1964年12月24日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）刘维兰，女，1966年4月7日出生，汉族，住济南市。以上两上诉人共同委托代理人吴殿国，山东高信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）怀东梅，女，1962年11月8日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）王靖祥，男，1986年11月2……