房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第403号

徐忠元与梁爽、赵秀芝于2006年7月31日签订的协议书，虽然双方提供的均为协议书复印件，经梁爽、赵秀芝质证，双方确实存在买卖诉争房屋的行为。徐忠元，梁爽、赵秀芝之间的房屋买卖行为，有证人徐世佳、王广义、郭玉山签字、捺手印，并由丰乐村委会盖章确认，梁爽已经按协议约定支付全部购房款，并居住至诉争房屋拆迁，徐忠元在诉争房屋拆迁前未提出异议，且徐忠元已经就委托梁爽办理诉争房屋更名过户手续事宜进行公证，并收取梁爽房屋动迁协议书签字费23，000.00元，可以证明徐忠元对2006年7月31日将诉争房屋出卖给梁爽、赵秀芝的事实予以确认，梁爽、赵秀芝均系农村居民，其在农村购房的行为未违反法律法规的强制性规定，因此徐忠元，梁爽、赵秀芝于2006年7月31日签订的协议书，系当事人的真实意思表示，应视为有效。徐忠元主张其与梁爽、赵秀芝签订协议时，证人王广义并未在场，经核实王广义是由徐忠元之子徐世佳找来在协议书上签字、捺手印，且证人王广义是否签字、捺手印与协议书是否有效无必然联系；其主张协议书中的丰乐村公章虚假，因在沈阳市东陵区公证处存档的徐忠元，梁爽、赵秀芝于2006年7月31日签订的协议中盖有丰乐村委会公

徐忠元与梁爽、赵秀芝于2006年7月31日签订的协议书，虽然双方提供的均为协议书复印件，经梁爽、赵秀芝质证，双方确实存在买卖诉争房屋的行为。徐忠元，梁爽、赵秀芝之间的房屋买卖行为，有证人徐世佳、王广义、郭玉山签字、捺手印，并由丰乐村委会盖章确认，梁爽已经按协议约定支付全部购房款，并居住至诉争房屋拆迁，徐忠元在诉争房屋拆迁前未提出异议，且徐忠元已经就委托梁爽办理诉争房屋更名过户手续事宜进行公证，并收取梁爽房屋动迁协议书签字费23，000.00元，可以证明徐忠元对2006年7月31日将诉争房屋出卖给梁爽、赵秀芝的事实予以确认，梁爽、赵秀芝均系农村居民，其在农村购房的行为未违反法律法规的强制性规定，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第403号上诉人（原审原告）：徐忠元，男，1957年7月10日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。被上诉人（原审被告）：梁爽，女，1978年11月3日出生，满族，住址沈阳市东陵区。委托代理人：李彬，辽宁欣合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵秀芝，女，1955年4月29日出生，满族，住址沈阳市东陵区。委托代理人：李彬，辽宁欣合律师事务……